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金九银十!惠州开发商加速推货,抢房潮将缓解

发布时间:17-09-09 阅读:749

据中原地产年中监测报告,惠州下半年有效供应将达到800万—900万平方米,9月和10月份将出现推售高峰

据中原地产监测,惠州下半年有效供应将达到800万—900万平方米,9月10月将出现推盘高峰南方日报记者 王昌辉 摄

持续了半年多的抢房潮在进入“金九银十”后或将得到缓解

日前,记者从惠州市房管系统获悉,在办理预售缓解出现多楼盘扎堆的局面另据相关机构监测的市场动态消息,仅在惠城仲恺,就有新力城、西子湾等多个项目将要入市推售,超过5000套房源将得到集中释放

值得注意的是,这一市场表现也印证了前期市场推售的预期此外在惠州市住建局发布的批建数据中,全市去年建筑施工面积和新开工商品房面积分别达到1353万平方米、1818.5万平方米,这均意味着持续放大的市场供应属于市场常态

如何应对这一市场趋势?惠州市房地产业协会秘书长刘潇认为企业应该讲眼观放长远,不断提高服务水平和房屋质量,营造公平公正的销售环境积累客户她认为企业集中推售带来的必然是市场竞争的加剧,谁能更好地服务好客户、建出客户喜欢的房子谁就能够占得先机

此外,相关业内人士结合动态市场指出,部分企业捂盘惜售的行为不可取,属于短视行为“在这样的市场下开发商更应该快建快销梳理品牌,而不是牟短期的小利”他说

●南方日报记者 张峰

市场表现

前期市场房源供不应求

8月19日,位于惠阳新圩镇隆与陈江交界处的,新力帝泊湾开盘销售首推610套房源,吸引了2000批次客户到场选房据开发商随后发布的信息显示,该批次房源得益于前期的许可和登记,迅速实现去化,即将推出新一批次产品

不单是该项目,在惠城区的中海水岸城、隆生皇冠花园、奥林匹克花园等项目均出现类似局面,买房客户多,推售房源少,新批次房源一经推出迅速实现销售

记者注意到,从今年上半年开始,市场房源供不应求的表现就一直存在尽管推售方式从排队选房、摇号,再到引入网络线上选房,但因为入市房源基数较小,供需紧张的表现一直存在着

一方面,调控深化,开发企业任意提价的空间遭到遏制,部分企业认为无法实现利益最大化延缓入市;另一方面受制于工期建设,大量在建项目推售周期延后尽管在调控市场下,主管部门针对企业捂盘惜售行为的打击力度加大,并及时监测督查下发《告知函》,但市场供需紧张的局面并未得到缓解

据市房管局预售证信息发布平台显示,惠城仲恺8月份共颁发预售许可证10个,水岸城、花边岭东、海伦湾等多楼盘推售新品,入市商品住宅1287套而反观同期的网签交易表现,尽管相较于前期的月均3000套左右的销售量滑坡明显,但8月份1579套的网签数仍然高出推售房源

“网签的数据实际上还不足以表现真实的交易市场”一位不愿具名的资深行业人士坦言,一方面是网签数据存在一定的滞后,另一方面是,结合当前的不动产登记新系统的上线,以及限签的表现,大量已完成买卖交易的房源并未得到及时的网签备案

此外,在此前市场扎堆进入联动拓客领域的二手中介机构开始撤场在金山湖一家中介门店走访中,经纪人小陈介绍,自己已经两个多月没有业绩了他介绍,现在房子本来就少,大家都是到处CALL客,最后能不能选到房也不一定该门店负责人则坦言正在考虑转型,拓展门店的业务类型“二手房交易的主业不能丢”他说

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